정부가 빌라 11만 가구 임대 공급을 확대해서 비아파트 공급을 늘리기로 했습니다.
정부 빌라 비아파트 11만 가구 임대 공급 계획에 대해 알아보도록 하겠습니다.
정부 빌라 11만 가구 비아파트 임대 공급
최근 서울 아파트값이 급등하면서 주택 시장이 불안정해지고 있다.
이에 대한 대책으로 비아파트 시장의 정상화가 중요하게 논의되고 있다.
정부는 비아파트 공급을 활성화하기 위해 다양한 방안을 제시하고 있다.
정부 빌라 11만 가구 비아파트 공급 부족 우려
지난 몇 년간 비아파트 인허가 및 착공이 급격히 줄어들었다.
국토교통부에 따르면 2022년부터 비아파트 인허가 건수는 크게 감소해, 올해 상반기 전국 기준 1만8000가구에 불과했다.
이는 지난 10년 평균의 26% 수준에 불과하며, 서울에서는 더욱 심각해 2000가구로 감소했다.
이는 장기적으로 집값 상승을 더욱 부추길 가능성이 높다.
정부 빌라 11만 가구 비아파트 공급 확대
정부는 이러한 상황에 대응하기 위해 비아파트 공급이 정상화될 때까지 공공주택을 집중 공급하기로 했다.
특히, 한국토지주택공사(LH)의 ‘신축든든전세’ 프로그램을 통해 2025년까지 11만 가구 이상의 공공주택을 공급할 계획이다.
서울 지역에서는 비아파트 공급이 회복될 때까지 공공주택을 전세나 월세로 무제한 매입해 공급할 예정이다.
정부 빌라 11만 가구 분양전환형 신축매입 주택 공급
공공 신축매입 주택 11만 가구 중 최소 5만 가구는 ‘분양전환형 신축매입’ 주택으로 공급될 예정이다.
이 주택들은 최소 6년 동안 임대 후 분양 전환이 가능하며, 도심 내 신축 아파트를 신속히 공급하기 위한 것이다.
이러한 주택들은 무주택 중산층 실수요자에게 적합하며, 저렴한 임대료로 6년간 거주할 수 있다.
이후 임차인이 원할 경우 추가 기간 동안 전세나 월세로 거주할 수 있으며, 임차인에게 우선 매각된다.
정부 빌라 11만 가구 공공임대주택 추가 공급
정부는 전세사기로부터 안전한 공공임대주택 1만6000가구를 추가로 공급할 예정이다.
기존의 ‘든든전세’ 외에도 주택도시보증공사(HUG)가 경매로 낙찰받은 주택을 임대하는 유형이 추가된다.
이를 통해 임차인은 주변 전세가격 대비 90% 수준의 임대료로 최대 8년간 거주할 수 있게 된다.
정부 빌라 11만 가구 세제 혜택
비아파트 시장의 거래 활성화를 위해 정부는 다양한 세제 혜택을 도입할 계획이다.
예를 들어, 민간 사업자가 노후주택을 취득해 공공 신축매입 공급 목적으로 사용할 경우, 취득세 기본세율(1~3%)을 적용받는다.
또한, 주택 철거 후 준주택을 건설하는 경우 취득세 중과를 배제할 예정이다.
단기 등록임대 도입 및 소형주택 지원
정부는 6년 단기 등록임대를 도입해 1주택자가 소형주택을 구입하고 등록할 경우 세제 혜택을 받을 수 있도록 할 계획이다.
이를 통해 주택 수에서 제외되어 세금 혜택을 받게 된다.
또한, 생애 최초로 소형주택을 구입하는 사람에게는 취득세 감면 혜택을 제공하며, 청약 시에도 무주택자로 인정받을 수 있도록 기준을 완화할 예정이다.
정부 빌라 11만 가구 결론
정부는 서울 아파트값 상승을 막기 위해 비아파트 공급을 활성화하고, 공공주택을 통해 주거 안정을 도모하려 하고 있다.
이러한 노력이 주택 시장의 불안을 해소하고, 더 많은 사람들이 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있도록 할 것으로 기대된다.
정부 빌라 비아파트 11만 가구 임대 공급 계획에 대해 알아봤습니다.
